营改增试点5月1日起全面启动部分二手房交易获益

Admin 2016-05-04

　　自2016年5月1日起，我国营改增试点全面启动，营业税退出历史舞台步伐加快，增值税制度将更加规范。这是自1994年分税制改革以来，财税体制的又一次深刻变革。

　　什么是营改增？

　　营业税：按企业毛收入征税

　　增值税：按产品或服务的增值部分征税

　　营改增怎么征？

　　2016年5月1日起，在以前试点的基础上增加4个行业

　　建筑业：一般纳税人征收11%增值税；小规模纳税人可选择简易计税方法，征收3%增值税。

　　房地产业：房地产开发企业征收11%增值税；个人购买不足2年的住房对外销售，按5%全额征收增值税；个人购买2年以上的住房对外销售，免征增值税。

　　生活服务业：征收6%增值税；免税项目：托儿所、幼儿园提供的保育和教育服务，，养老机构提供的养老服务。

　　金融业：征收6%增值税；免税项目：金融机构农户小额贷款、国家助学贷款、国债地方政府债、央行对金融机构贷款的利息收入等。

　　营改增有哪些利好？

　　1.为企业减负

　　总造假1000万的建筑项目

　　（按营业税3%计税）：1000万×3% =30万（企业承担税负）

　　（如果成本800万）：1000万-800万=200万

　　（按11%的税率）：200万×11%=22万（企业承担税负）

　　2.增加就业岗位

　　3.促进经济转型升级

　　第三产业增加值占GDP的比重逐步提高

　　4.部分二手房交易获益

　　老王要出售购买2年以内的住房，房子卖了100万元

　　营业税

　　应缴税额=100万×5%=5万

　　增值税

　　应缴税额=100万÷（1+5%）×5%=4.7619万

　　老王节省了2381元

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